Проект перепланировки

Проект по перепланировке представляет собой пакет технической документации, в котором отражаются изменения расположения и структуры внутренних помещений здания, относительно старой их планировки.

Изменения могут касаться и расположения инженерных систем и коммуникаций, иных конструктивных элементов и конструкций в целом. Проект по перепланировке составляется на основании строительно-технического обследования здания, в результате которого составляется техническое заключение, о возможности или невозможности проведения работ по перепланировке.

После создания проекта, вся ответственность за принятые инженерные решения ложится на компанию-разработчика. Проект и техническое заключение являются основанием для юридической ответственности проектной компании. Наличие такого проекта и наличие технического заключения – это обязательный перечень документов, необходимых для получения разрешения на проведение перепланировочных работ в органах государственного надзора за строительством.

Перепланировка не только связана с улучшением условий эксплуатации и повышением комфортности здания. Это еще и многодневная бумажная волокита, которая связана с получением всех необходимых документов.

Если инициатор перепланировки является собственником жилья, которое он планирует перестроить, то он имеет право это сделать с условием, что будут правильно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие соблюдение необходимых строительных норм и правил, регламентирующих безопасность проведения подобных работ не только для него, но и для соседей. Права соседей должны быть учтены, должна быть обеспечена и сохранность здания в целом.

Перепланировку разделяют на простую и сложную. Делается это условно, поскольку, простая перепланировка затрагивает конструкцию здания минимальным образом, и стоит она недорого.

Сложная перепланировка является мероприятием дорогостоящим, требует множества разрешительных документов, потому что она затрагивает не только изменения конфигурации внутренних помещений здания, но меняет его внешний вид, изменяет конфигурацию инженерных коммуникаций, может изменять технические характеристики и расположение несущих конструкций. Сложная перепланировка требует обязательного наличия проекта на нее, требует разрешения от префектуры МВК и жилищной инспекции.

Мероприятия по сбору согласований начинаются с получения разрешений на перепланировку, после чего, они перетекают в ведомства БТИ, где необходимо сделать дополнительные съемки и оформить новые документы на недвижимое имущество.

Во время получения ряда согласований, не стоит недооценивать такой документ, как техпаспорт помещения. Именно в данном документе отображаются все изменения внутренней и внешней структуры объекта, планируемого к изменению. В данном документе, отдельной строкой отражены изменения в несущих конструкциях здания, изменения в расположении инженерных систем и коммуникаций, например, изменения конфигураций санузла или кухни.

Все согласования, полученные инициаторами перепланировки, имеют и практический, и юридический смысл. Например, имея согласованные документы, владелец помещения имеет право его застраховать, оформить права собственности, подарить, продать, сдать в аренду и так далее.